내집마련 꿈! 공유형 모기지로 저금리 융자 지원받자

 

 

치솟는 집값과 전월세 비용에 좌절하고 계신가요? 내 집 마련의 꿈, 이제는 현실로 만들어야 할 때입니다! 공유형 모기지 , 들어보셨나요? 정부가 지원하는 저금리 융자 상품 으로, 수익/손익 공유 시스템을 통해 주택 구매 부담을 덜어줍니다. 생애최초 주택구매자, 무주택 세대주라면 주목! 지금 바로 공유형 모기지의 세계로 뛰어들어 보세요!

공유형 모기지, 넌 누구냐?!

공유형 모기지는 주택 구입자와 정부(주택도시기금)가 주택 가격 변동 위험을 나눠 부담하는 정책 금융 상품입니다. 즉, 정부가 저금리 융자 를 지원하고, 나중에 집을 팔 때 생기는 차익이나 손실을 함께 나누는 방식이죠! 이를 통해 무주택 서민들은 전월세보다 훨씬 저렴하게 내 집 마련의 기회를 잡을 수 있고, 정부는 주택 시장 안정화라는 두 마리 토끼를 잡을 수 있는 아주 스마트한 제도입니다.

수익 공유형 & 손익 공유형: 너에게 맞는 옷은?!

공유형 모기지는 크게 두 가지 유형으로 나뉘는데요, 바로 '수익 공유형'과 '손익 공유형'입니다. 마치 맞춤 정장처럼, 자신의 상황에 딱 맞는 유형을 선택하는 것이 중요합니다.

• 수익 공유형: 주택 가격 상승으로 인한 수익을 정부와 공유하는 유형입니다. 최대 70%(2억 원 한도)까지 융자받을 수 있고, 연 1.8%의 고정금리 혜택 까지?! 게다가 원리금 균등 분할 상환 방식이라 매달 납입액이 같아 상환 계획 세우기도 편리합니다. 하지만, 집값이 폭등했을 때 수익을 모두 가져갈 순 없다는 점, 꼭 기억하세요!
• 손익 공유형: 주택 가격 변동에 따른 손익을 정부와 공유하는 유형입니다. 최대 40%(2억 원 한도)까지 융자 가능하며, 최초 5년간 연 1.3%라는 엄청나게 낮은 금리 , 이후 연 2.3% 고정금리가 적용됩니다. 만기 일시 상환 방식이라 매달 이자만 내고, 만기에 원금을 한 번에 갚으면 됩니다. 집값이 떨어져도 손실의 일부를 정부가 부담해 주니 든든하죠! 하지만, 집값이 올라도 수익을 나눠야 한다는 점, 잊지 마세요!

지원 대상, 꼼꼼히 따져보자!

공유형 모기지의 혜택을 받으려면 몇 가지 조건을 충족해야 합니다. 먼저, 생애 최초 주택 구매자거나 5년 이상 무주택 세대주여야 합니다. 소득 기준도 중요한데요, 부부 합산 연 소득이 6천만 원 이하여야 합니다. (단, 생애 최초 주택 구매자는 7천만 원 이하) 지원 대상 주택은 수도권, 5대 광역시, 세종시, 인구 50만 이상 중도시에 위치한 전용면적 85㎡ 이하, 주택 가격 6억 원 이하의 공동주택입니다. 이 모든 조건을 꼼꼼히 확인하고, 나에게 해당되는지 꼭 살펴보세요!

신청 방법, 어렵지 않아요!

공유형 모기지 신청은 어떻게 할까요? 바로 수탁 은행(우리은행, 국민은행, 신한은행)에 직접 방문해야 합니다. 온라인 신청은 불가능하다는 점, 꼭 기억하세요! 신청 기간은 접수 기관별로 다르니, 미리 확인하는 센스! 필요한 서류들을 꼼꼼히 준비해서 방문하면, 친절한 은행 직원들이 안내해 줄 거예요.

공유형 모기지, 장단점 파헤치기!

장점:

• 초저금리 혜택: 시중 금리보다 훨씬 낮은 금리로 융자를 받을 수 있어 이자 부담이 확 줄어듭니다!
• 내 집 마련 기회 제공: 목돈 마련의 어려움을 덜어주고, 내 집 마련의 꿈을 앞당길 수 있도록 도와줍니다.
• 주택 가격 하락 위험 완화 (손익 공유형): 집값 하락에 대한 걱정을 덜어주니, 마음 편히 내 집 마련에 도전할 수 있습니다.

단점:

• 수익 공유 (수익 공유형): 집값 상승의 기쁨을 혼자 만끽할 순 없다는 점, 꼭 기억하세요!
• 만기 시 목돈 상환 부담 (손익 공유형): 만기 시 원금을 한 번에 상환해야 하므로, 미리 상환 계획을 세우는 것이 중요합니다.
• 5년 이내 매각 시 조기 상환 수수료: 5년 이내에 집을 팔면 수수료가 발생할 수 있으니, 신중하게 결정해야 합니다.

공유형 모기지 활용 전략, 이것만 알면 끝!

공유형 모기지를 제대로 활용하려면 어떤 전략이 필요할까요? 먼저, 장기적인 주거 계획을 세우는 것이 중요합니다. 5년 이내 매각 시 조기 상환 수수료가 발생할 수 있으므로, 충분히 고민하고 결정해야 합니다. 또한, 자신의 상환 능력을 꼼꼼하게 따져보고, 무리한 융자는 피해야겠죠? 주택 가격 변동에 따른 수익/손실 공유 시스템을 정확하게 이해하고, 전문가와 상담하는 것도 현명한 선택입니다. 마지막으로, 정부 정책 변동 가능성도 염두에 두어야 합니다.

마무리하며...

공유형 모기지는 내 집 마련의 꿈을 이루기 위한 훌륭한 발판이 될 수 있습니다. 하지만 모든 금융 상품이 그렇듯, 장점과 단점을 꼼꼼히 따져보고, 자신에게 맞는 유형을 선택하는 것이 중요합니다. 전문가와의 상담을 통해 최적의 융자 계획을 세우고, 행복한 내 집 마련의 꿈을 현실로 만들어 보세요! 더 자세한 정보는 주택도시보증공사(HUG, 1566-9009 ) 또는 수탁 은행(우리은행 1599-0800 , 국민은행 1599-1771 , 신한은행 1599-8000 )에 문의하면 친절하게 안내받을 수 있습니다. 망설이지 말고, 지금 바로 도전하세요!